中國房市: 中國樓市陰霾不散上下游苦撐盼藍天

2025-08-09 | 來源: 聯合早報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房地產的低迷，正持續向產業鏈深處傳導：有人裁員，有人破產，有人甚至走到絕境。但一切跡象都顯示，政策方向不會掉頭，房地產不會再有第二春。多個行業收縮、整合、蛻變，帶來陣痛，但無可回避。

“2022年12月7號，我關停了公司直營的門店。”

對於公司最後一家店關門的時間，吳英傑脫口而出，沒有一秒遲疑。他一邊說，一邊翻動手機，記者很快就收到了幾十張他曾經的門店照片。

今年41歲的吳英傑，20歲出頭便在廣州和佛山一帶承接家裝塗料工程，做過單棟別墅塗裝，也接過青島萬科城這類大型項目的塗裝。

2020年初，冠病疫情初期的封控讓許多裝修訂單停擺。第一波疫情在2020年下半年得到控制，各地解封，經濟活動快速恢復。吳英傑沒想到，公司訂單突然翻了一倍。“客戶下單都特別果斷，感覺是解封後的報復性消費”。

而他現在回想，那一段時間的繁榮，是行業陷入長期低迷前最後的“回光返照”。

宏觀數據也反映了這波高潮：2020年廣州出讓146宗經營性用地，總價2465億元（人民幣，下同，441.69億新元），成交金額和建築面積均創下歷史新高，市內房價突破每平方米3萬3000元。全國房地產投資額首次超過14萬億元。吳英傑說：“那時候大家還相信，房價只會漲不會跌。”

但政策卻已在降溫。這年8月，中國央行、住建部和12家房企召開座談會，劃定了房企負債率的“三條紅線”，拉開了行業去杠杆的序幕。

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中國房地產危機拖累了上下游的家裝、家具、建材等行業。圖為廣州一名工人在進行別墅塗裝。（受訪者提供）

接下來的兩年間，恒大、碧桂園等龍頭房企相繼爆出財務危機，資金鏈斷裂導致大量項目無法按期交付，裝修需求也隨之銳減。

找吳英傑做展廳的地產商明顯減少，原本准備豪裝一番的別墅業主也開始猶豫是裝修還是賣掉脫手。疊加疫情反撲、地方封控重啟，吳英傑原本簽好的訂單也被迫推遲或取消。

吳英傑說：“2022年是真正的轉折點，我們的訂單從每月五六十單掉到只有零頭……很受傷。”他大批裁員，百人團隊留下不到10個人，廣州17家店全部關閉，也包括自己最喜歡的、在番禺的旗艦店。“這是我花了150萬精心裝修的，關了心疼，可不關又是一筆房租成本。”

2022年是中國房地產投資高歌猛進20年後首次出現收縮的一年。房地產開發投資額在2021年達到14.7萬億元的歷史峰值，隨後連續下滑，2024年降至10.02萬億元，三年縮水超4萬億。